不動產經紀人考試科目、成績計算與聘任介紹-嘉義學儒

不動產經紀人證照命題大綱、考古題-嘉義學儒

根據「不動產經紀業管理條例」規定，
房屋仲介與代銷公司須有「不動產經紀人」執照 ，公司才能營業。
不動產經紀人為買賣雙方的「交易守門員」，以能減少房地產糾紛。

永慶房屋松山店長說，通過不動產經紀人考試，
可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。
「有照」與「沒照」的最大差別就在於，
有證照的經紀人可在不動產相關交易文件上「簽名」確認，
沒有證照的僅能擔任協助經紀人執行仲介業務。(新聞來源：聯合新聞網)
 

不動產經紀人應考資格

 

等別	資格條件
不動產經紀人 普考	一、公立或立案之私立高級中等或高級職業學校以上學校畢業，領有畢業證書者。 二、高等或普通檢定考試及格者。

 

不動產經紀人成績計算

 

等別	成績計算
不動產經紀人 普考	1.不動產經紀人考試及格方式，以應試科目總成績滿六十分及格。 2.前項應試科目總成績之計算，以普通科目成績加專業科目成績合併計算之。其中普通科目成績以國文成績乘以百分之十計算之；專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。 3.不動產經紀人考試應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者，均不予及格。缺考之科目，以零分計算。

 

不動產經紀人考試科目

 

等別	應試科目
不動產經紀人 普考	◎1.國文(作文) ◎2.民法概要 ◎3.不動產估價概要 ◎4.土地法與土地相關稅法概要 ◎5.不動產經紀相關法規概要

【備註】：
1.「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題，其餘採申論題型。
2.考選部「專技人員各應試專業科目命題大綱」查詢。
3.考選部「測驗試卷、試卡作答注意事項及範例」查詢。
 

不動產經紀人考試地點

 

等別	考試地點
不動產經紀人 普考	分設臺北、臺中及高雄3考區舉辦。

 

不動產經紀人工作內容

不動產經紀人業務範圍，處理不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，
如委由經紀業仲介或代銷者，下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：

(1)不動產出租、出售委託契約書。
(2)不動產承租、承購要約書。
(3)定金收據。
(4)不動產廣告稿。
(5)不動產說明書。
(6)不動產租賃、買賣契約書。

「不動產經紀人」執照所代表的是一種專業化的形象，
目前消費者對房屋不動產的買賣，都會慎重尋找專業經紀人及經過考慮慎密，
才會做出消費決定。
因此不動產的從事人員，不僅得具備專業的形象更必須有親民、
良好服務品質才能深得消費者的信賴，
因此有志在不動產業伸展抱負的人，可以先行取得證照，讓您更具備專業形象。

※專技人員考試是經由考試取得執業資格，國家並不負分發任用責任。
 

不動產經紀人常見問題

Q：不動產經紀人考什麼?

不動產經紀人證照考科包括國文(作文)、民法概要、不動產估價概要、
土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要，
應試科目總成績滿六十分及格。
 

Q：不動產經紀人考試時間?

專技不動產經紀人證照約每年8月報名、11月考試。
 

不動產經紀人考試命題大綱

專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱
中華民國 105 年 7 月 27 日考選部選專二字第 1053301347 號公告修正
（修正「土地法與土地相關稅法概要」科目命題大綱）

專 業 科 目 數 共計４科目
業 務 範 圍 及 核 心 能 力
一、辦理不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。
二、受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。

編號 科 目 名 稱 命 題 大 綱

民法概要
一、民法總則編及民法債編
（一）民法總則編
（二）民法債編
1.債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人
2.買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥

二、民法物權編
不動產所有權、共有、地上權、不動產役權、農育權、抵押權、典權、占有

三、民法親屬編及民法繼承編
（一）民法親屬編－夫妻財產制
（二）民法繼承編－遺產繼承


不動產估價概要
一、影響不動產價格之因素及原則
二、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領


土地法與土地相關稅法概要
一、土地法（第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用）、平均地權條例及其施行細則、
土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、
都市計畫法（第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、
發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地）

二、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、
所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)


不動產經紀相關法規概要
一、不動產經紀業管理條例及其施行細則，並包括不動產說明書及
相關契約書之應記載及不得記載事項
二、公平交易法
三、消費者保護法
四、公寓大廈管理條例

備註
表列各應試科目命題大綱為考試命題範圍之例示，惟實際試題並不
完全以此為限，仍可命擬相關之綜合性試題。

證照投考組合

日期	1月	6月	7月		9月		11月	11-12月	12月
考試	公職考	證照考	公職考		證照考		證照考	就業考	公職考
	初等考	專技普考	高考	普考	原住民 三等	原住民 四等	專技普考	國營事業  職員	地方三等	地特四等
專業考科	地政	地政士	地政	地政	地政	地政	不動產經紀人	地政	地政	地政
土地法規	●	●	●	●	●	●	●	●	●	●
土地稅法		●	●	●	●	●	●		●	●
民法		●	●	●	●	●	●	●	●	●
土地登記		●	●	●	●	●		●	●	●
土地利用				●	●	●		●		●
土地經濟學			●		●				●
土地政策			●						●
不動產估價			●		●		●		●
不動產經紀 相關法規							●
信託法		●
土地行政大意	●
政府採購法								●

 

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