專技普考考取心得

因和朋友聊天得知不動產經紀人證照，除了能學習不動產相關知識外，也能透過租牌方式獲取額外被動收入，因此下定決心報考；然而透過朋友介紹選擇報名志光數位學院。

對於考不動產經紀人而言，總複習課程可以在考前加強當年度重點修法部分使考試印象更深刻。

課程蒐集了圖表解讀、意見闡述、文學賞析等多元類型的國考作文考法，且每篇作文都詳細分析引文重點與下筆方向，教學氣氛非常有活力，雖然是小科目，卻讓學生印象非常深刻。

個人認為民法是所有考科中準備難易度最難的科目，但是在上完袁翟(林政豪)老師的課程之後，民法反而成為我的第二高分科目，老師對於講解法條條理非常清楚，尤其不論是板書、筆記、破題的樹狀圖分類方式更是讓我對法規有著更深的印象，透過老師的板書與筆記讓我在法條背誦上不再艱澀，考前總複習講義也依據民法五篇章整理近年最新重點判決，對考試準備上非常有幫助。

考試以不動產估價技術規則內條文內容文主，雖然條文內容不多，但老師講解得很詳細，速度也不會太快。

老師上課內容會配合實務上經驗來做解說，講義內容也有編入地政士的考試範圍、高考普考地政類考古題，對於考地政類考科很有幫助，如果是考經紀人可以針對法律條文來擷取重點背誦。

老師的實務經驗也很豐富，土地稅法講義也把所有土地相關稅法做整理和比較，尤其印象最深刻部分是自用住宅地價稅、土地增值稅一生一次、一生一屋、自用住宅房地合一稅與重購退稅部分的表格，讓這些考試的大重點不在凌亂，讓我在背誦上的幫助非常大。

老師的業界經驗豐富，在授課上也會代入很多實務上的經驗解說加深印象，講義也有編排各年度考古題的詳解，非常方便，省去上網找題目與詳解的時間。

作文不太需要花費大量時間去準備，比較需要仰賴平時的閱讀習慣，大部分考試都是以議論文為主，所以可以多寫些自己對題目的看法，但是不能太冗長或離題，平時如果有閱讀習慣也可以多紀錄書本上的名言佳句等等，考試可以加分。

不動產經紀人的民法考試範圍可以以不動產相關的＂重點篇章＂來準備，有些不太相關的條文看過即可，考試求及格切勿當作律師司法官來花費大量時間鑽研法條，準備方向例如總則編法律行為、定著物、消滅時效、除斥期間等；債編契約、不當得利、買賣瑕疵擔保、居間等；物權編所有權、地上權、抵押權等；親屬繼承編婚姻、繼承等，都是和不動產相關的考試重點，跟著袁翟(林政豪))老師、可恩(莊承諠)老師的步調上課基本上要及格不會有太大問題。

上榜拉分數的科目之一，背熟不動產估價技術規則內的所有條文，配合張智宸(張致嘉)老師整理的估價講義即可輕鬆拿分。

個人認為是最難的專業科目，也是我的弱科之一，因為近幾年打房政策有很多修法部分，修法內容都很有可能出現在國考考試中，所以在準備上要更加關注修法條文與實務，土地稅法要盡可能掌握分數，因為範圍較小，也不太會有計算題。

上榜的關鍵科目，經紀法規要盡可能把所有的條文都背下來，選擇題幾乎是平均命題，所以四個法規都要讀，申論題可以多準備和經紀業最直接相關的不動產經紀業管理條例、多關注當年度與法條相關實務新聞等等。最後各科目考古題可以做到近五至八年，並做到滾瓜爛熟。

很開心自己今年能夠上榜，原本打算採用工作與讀書並進的方式，自己是屬於非本科系，加上實務經驗不多，法條背了容易忘，後來覺得效率不佳，最後在考前三至四個月全職專注念書，專心把一件事做好。在準備時，有不少自己的朋友或同事幫自己加油鼓勵，當然也免不了聽到一些酸言酸語，我們只需要堅持下去，全心全意想著上榜，用榜單來證明自己。在開始唸書前，很重要的是要先搞清楚命題大綱和出題範圍，因為沒有要求榜首，只求及格，所以以考試範圍的法條為主，切勿花費大量時間在不會考的篇章上。

平常的線上課程之外，板書筆記對我的幫助也很大，除了看金榜函授提供的板書，也可以自己抄寫法條和考古題來加深印象。另外讀書期間也要注意自己的身體健康，作息規律，飲食方面補充一些能增進記憶力的食品，並養成運動習慣，最重要的是自律和堅持，只要能督促自己每天都要讀書，相信一定能苦盡甘來金榜題名。