專技普考地政士/不動產經紀人-110/111年考什麼?最新完整介紹

  • 活動時間:2021/01/01 00:00 至 2021/06/30 23:30止
  • 活動標籤: #不動產經紀人   #不動產估價師   #地政士   #專技普考   #專技高考  
  • 活動摘要:
    專技普考地政士/不動產經紀人-本篇提供地政證照考試科目暨工作內容、考試科目、考古題詳解下載、考取經驗準備心得,考試與報名日期

最新考試訊息

學儒地政務所 讓您了解地政大小試
公職/證照 成功一把抓



110年 專技普考 地政士
您考前最需要的強化課程

考前金鑰題庫班

科目 師資 堂數
土地法規 劉建興 2
民法 李尚易 2
土地登記 田文 2
土地稅法 林帆 1

立即報名 立馬上課


考前搶分班

科目 師資 堂數
土地法規 蕭華強 1
土地登記 蕭華強 1
信託法 蕭華強 1
信託法 蕭華強 1
土地稅法 蕭華強 1

 

一、考試日期:110年6月5日至6日:地政士考試。

二、考試舉行地點:除引水人類科之考試僅設臺北考區外,其餘類科之考試分設臺北、臺中及高雄等3考區。(詳細地點登載於考試通知書)。

三、考試通知書:由應考人自行下載列印,請於預定開放下載期間(110年5月21日至6月10日)至「考選部國家考試網路報名資訊系統/考試通知書下載」下載列印。


 

地政士

【地政士】考試重點時間

何時報名跟考試?

報名日期 每年2-3月
考試日期 每年6-7月

*每年確切時間請以當年度簡章公告為準

【地政士】考試地點

等別 考試地點
專技普考
地政士
分設臺北、臺中及高雄3考區舉辦
 
 

【地政士】應考資格

我可以考嗎?

等別 資格條件
專技普考
地政士
中華民國國民年滿二十歲,具有下列資格之一者,得應本考試
一、公立或立案之私立高級中等或高級職業以上學校畢業,領有畢業證書。
二、高等或普通檢定考試及格。
三、中華民國78年12月29日土地法第37條之1修正公布施行前已從事土地登記專業代理業務,且於修法後仍繼續執業未取得證照,並有地政機關核發之證明文件。
 

【地政士】計分方式

分數如何計算?

1.應試科目總成績滿60分及格。
2.總成績以普通科目加專業科目成績合併計算。普通科目以國文成績乘以百分之10計算;專業科目以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算。
3.有1科成績為0分或專業科目平均未滿50分者,均不予及格。

【地政士】考試科目

考什麼科目呢?

等別 應試科目
專技普考
地政士
◎1.國文(作文)
2.民法概要與信託法概要
3.土地法規
4.土地登記實務
5.土地稅法規。
【備註】:「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題,其餘採申論題型。
 

【地政士】近年錄取統計

年度 報考人數 到考人數 及格人數 錄取標準 總及格率
109 5,392 2,728 264 60.00 9.68%
108 5,134 2,797 224 60.00 8.01%
107 4,868 2,688 141 60.00 5.25%
106 5,478 3,268 370 60.00 11.32%
105 5,661 3,144 161 60.00 5.12%
104 6,568 3,708 373 60.00 10.06%
103 7,183 3,768 273 60.00 7.25%
102 6,067 3,627 195 60.00 5.38%
101 6,101 3,258 320 60.00 9.82%
 

【地政士】工作內容

地政士─與土地業務息息相關的專業人士

地政士業務性質:
(1)代理申請土地登記事項;
(2)代理申請土地測量事項;
(3)代理申請與土地登記有關之稅務事項;
(4)代理申請與土地登記有關之公證、認證事項;
(5)代理申請土地法規規定之提存事項;
(6)代理撰擬不動產契約或協議事項;
(7)不動產契約或協議之簽證。

若已考取地政士執照及擁有豐富的實務經驗者,相信對地政等相關事宜,有高度的了解及人脈。但不動產經紀人的證照與地政士的業務工作息息相關;而不動產經紀人同時具有地政士執照,也等於可以將更多代辦費及專業手續費賺入自己的口袋!如果同時持有地政士及不動產經紀人的執照,在服務或獲利的角度上,都將更上一層樓!

尤其這兩種證照考試科目多數雷同,二者皆屬於不動產證照普考。若能同時取得地政士及不動產經紀人執照,堪稱為不動產高材生。

※專技人員考試是經由考試取得執業資格,國家並不負分發任用責任

 

不動產經紀人

【不動產經紀人】考試重點時間

何時報名跟考試?

報名日期 每年8月
考試日期 每年11月
 
*每年確切時間請以當年度簡章公告為準
【不動產經紀人】考試地點
等別 考試地點
專技普考
不動產經紀人
分設臺北、臺中及高雄3考區舉辦。
 
 
 

【不動產經紀人】應考資格

我可以考嗎?

根據「不動產經紀業管理條例」規定,房屋仲介與代銷公司須有「不動產經紀人」執照 ,公司才能營業。不動產經紀人為買賣雙方的「交易守門員」,以能減少房地產糾紛。

等別 資格條件
專技普考
不動產經紀人
一、公立或立案之私立高級中等或高級職業學校以上學校畢業,領有畢業證書者。
二、高等或普通檢定考試及格者。
 
 

【不動產經紀人】計分方式

分數如何計算?

1.不動產經紀人考試及格方式,以應試科目總成績滿六十分及格。
2.前項應試科目總成績之計算,以普通科目成績加專業科目成績合併計算之。其中普通科目成績以國文成績乘以百分之十計算之;專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。
3.不動產經紀人考試應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者,均不予及格。缺考之科目,以零分計算。

【不動產經紀人】考試科目

考什麼科目呢?

等別 應試科目
專技普考
不動產經紀人
◎1.國文(作文)
◎2.民法概要
◎3.不動產估價概要
◎4.土地法與土地相關稅法概要
◎5.不動產經紀相關法規概要
【備註】:「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題,其餘採申論題型。
 

【不動產經紀人】近年錄取統計

年度 報考人數 到考人數 及格人數 錄取標準 總及格率
109 6,591 3,522 285 60.00 8.09%
108 5,599 2,937 637 60.00 21.69%
107 5,390 2,838 563 60.00 19.84%
106 5,476 2,993 204 60.00 6.82%
105 6,302 3,710 1,051 60.00 28.33%
104 8,667 5,039 587 60.00 11.65%
103 10,991 6,586 695 60.00 10.55%
102 10,798 5,803 944 60.00 16.27%
101 9,821 4,817 1,221 60.00 25.35%
 
 

【不動產經紀人】工作內容

不動產經紀人業務範圍,處理不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:

(1)不動產出租、出售委託契約書。
(2)不動產承租、承購要約書。
(3)定金收據。
(4)不動產廣告稿。
(5)不動產說明書。
(6)不動產租賃、買賣契約書。

「不動產經紀人」執照所代表的是一種專業化的形象,目前消費者對房屋不動產的買賣,都會慎重尋找專業經紀人及經過考慮慎密,才會做出消費決定。因此不動產的從事人員,不僅得具備專業的形象更必須有親民、良好服務品質才能深得消費者的信賴,因此有志在不動產業伸展抱負的人,可以先行取得證照,讓您更具備專業形象。

※專技人員考試是經由考試取得執業資格,國家並不負分發任用責任

 

不動產估價師

【不動產估價師】考試重點時間

何時報名跟考試?

報名日期 每年5月
考試日期 每年8月

*每年確切時間請以當年度簡章公告為準

【不動產估價師】考試地點

等別 考試地點
專技高考
不動產估價師
分設臺北、臺中及高雄3考區舉辦。
 
 

【不動產估價師】應考資格

我可以考嗎?

根據「不動產經紀業管理條例」規定,房屋仲介與代銷公司須有「不動產經紀人」執照 ,公司才能營業。不動產經紀人為買賣雙方的「交易守門員」,以能減少房地產糾紛。

等別 資格條件
專技高考
不動產估價師
依不動產估價師考試規則第5條規定:
一、公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校畢業,領有畢業證書,曾修習不動產估價(理論)或土地估價(理論)及不動產估價實務二學科,及下列各領域相關課程,每領域至少一學科,每一學科至多採計三學分,合計至少六科十八學分以上,有證明文件:
(一)不動產法領域相關課程:包括土地徵收、規畫法規或都市(及區域)計畫法規或不動產開發與管理法、不動產法規或土地法規、租稅法或稅務法規或不動產稅(法)或土地稅(法)、不動產交易法規、不動產經紀法規、民法或民法概要或民法物權、土地登記(實務)、不動產估價法規或估價技術規則。
(二)土地利用領域相關課程:包括不動產開發或土地開發(與利用)或土地利用、土地使用計畫(與管制)或土地(分區)使用管制、都市計劃(概論)或區域及都市計畫(概論)、土地重劃或市地重劃或農地重劃、都市更新、建築法(規)或營建法(規)或建築技術規則、建築(學)概論或結構學、建築構造(與施工)或建築設計或建築技術或基礎工程或鋼筋混凝土(設計及施工)、地籍管理、建築(改良)物估價、農作(改良)物估價、特殊土地估價、施工(與)估價或施工計畫與估價或工程估價或土木工程估價或營建工程估價。
(三)不動產投資與市場領域相關課程:包括不動產(經營)管理或土地(經營)管理或建築(經營)管理、不動產投資(與管理)、不動產市場或不動產市場分析或不動產市場研究或不動產市場調查與分析、不動產金融或土地金融、(不動產)財務分析、(不動產)財務管理、會計學、統計學。
(四)不動產經濟領域相關課程:包括不動產經濟分析或土地經濟(理論)與分析、經濟學或總體經濟學或個體經濟學、不動產經濟學或土地經濟學。
二、公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校不動產估價相當科、系、組、所、學程畢業,領有畢業證書。所稱相當科、系、組、所、學程係指其所開設之必修課程符合第一款規定,且經考選部審議通過並公告。
 

【不動產估價師】計分方式

分數如何計算?

1.不動產估價師考試及格方式,以應試科目總成績滿60分及格。
2.前項應試科目總成績之計算,以普通科目成績加專業科目成績合併計算之。 其中普通科目成績以國文成績乘以百分之10計算之;專業科目成績以各科目 成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。
3.不動產估價師考試應試科目有一科目成績為零分或專業科目平均成績未滿50分者,均不予及格。缺考之科目,以零分計算。

【不動產估價師】考試科目

考什麼科目呢?

等別 應試科目
專技高考
不動產估價師
◎1.國文(作文)
2.民法物權與不動產法規
3.土地利用法規
4.不動產投資分析
5.不動產估價實務
6.不動產經濟學
7.不動產估價理論
【備註】:「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題,其餘採申論題型。
 

【不動產估價師】近年錄取統計

年度 報考人數 到考人數 及格人數 錄取標準 總及格率
109 511 309 14 60.00 4.53%
108 529 297 23 60.00 7.74%
107 586 350 31 60.00 8.86%
106 587 341 29 60.00 8.50%
105 603 338 26 60.00 7.69%
104 598 326 50 60.00 15.34%
103 663 366 10 60.00 2.73%
102 740 392 31 60.00 7.91%
101 690 380 49 60.00 12.89%
 

【不動產估價師】工作內容

不動產估價師的工作責任,就是依他們本身的專業判斷,替土地和房子評估價位。進行估價的過程中,得依多方層面的因素來考慮,如,地域未來的發展性、交通動線及該地人口素質等,許多相關因素會影響到土地價格的變動。
不動產估價師證照制度,目前已備受尊崇,除了證照與簽證制度的專業象徵之外,高薪的收入自然也是不可忽視的光環,其收費方式採按件抽成計酬,以不動產價格動輒以千萬、億元為單位,可得知每件案件的收入多驚人。因此若通過本項考試,高薪收入是必然的! 

※專技人員考試是經由考試取得執業資格,國家並不負分發任用責任

 

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