不動產經紀人新班限定優惠中
- 活動時間:2024/01/19 00:00 至 長期開放
- 活動標籤: #地政 #不動產經紀人 #地政士考試 #不動產經紀人考試 #代書考試 #土地代書 #不動產經紀人證照 #地政士薪水 #不動產經紀人考古題 #代書薪水 #不動產經紀人考試科目 #不動產經紀人錄取率 #地政士考試科目
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活動摘要:
地政類證照有不動產經紀人.地政士考試(土地代書考試)證照,這兩張證照考試科目差異科目少,可以一起準備。經紀人考試科目少還能增加被動式薪水收入,地政士薪水按件計酬,行情平均約15,000~24,000元 / 件,月薪可高達20萬。台南學儒提供現場面授/到班視訊/在家補課/函授課程多元學習方式,重點科目雙循環雙師資,可挑選喜歡的老師上課。速洽06-2111777;LINE:@673uqqcd
特色與優惠
113年地政士&113年不動產經紀人新班開課 歡迎試聽
(現場面授 / 到班視訊 / 直播上課 / 在家補課/ 雲端函授 多元學習方式)
★土地法規準備要領: 法條那麼多怎麼背?要先讀哪一科? 【點我觀看】 |
★近三年土地法規修法講座: 土地法架構及常考議題 【點我觀看】 |
★收益法與比較法實務: 房地產價格買比租划算嗎 【點我觀看】 |
★都市計畫審查程序: 人民權利保障你不可不知道 【點我觀看】 |
★公職地政.不動產證照 考試科目怎麼準備?! 【點我觀看】 |
★近三年地政士考題分析 【點我觀看】 |
不動產雙通道
就業求穩定 創業擁高薪
我選考 公職土地行政
終身保障的好頭路!
錄取率高
近兩年高考錄取率平均達11.91%,普考平均達7.18%,遠高於其他類科,入主公務員就趁現在啦!
勝算大
相關考試一年多達4次,上榜機會大增!
轉調易
全國各地皆有地政單位,業務專業性強,日後轉調最容易!
我選考 不動產證照
估價師.經紀人.地政士 三張王牌一次擁有
待遇優
平均月入15萬,高居個人工作室首榜!
利潤高
買賣可抽成交價2-5%利潤,租賃可抽一個月租金不等之仲介費!
前景旺
銀行業者為爭取貸款客源,紛與土地業者密切合作!
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不動產證照
地政士、不動產經紀人證照
項目 | 報考資格 |
地政士 | 1.年滿20歲 2.高中職以上畢業 |
不動產 經紀人 |
1.年滿18歲 2.高中職以上畢業 |
專技普考 | 地政士 (6月考試) |
不動產經紀人 (11月考試) |
考試科目 | 1.國文(作文) 2.民法概要與信託法概要 3.土地法規 4.土地登記 5.土地稅法規 |
◎1.國文(作文) ◎2.民法概要 ◎3.不動產估價概要 ◎4.土地法與土地相關稅法概要 ◎5.不動產經紀相關法規概要 |
工作內容 |
地政士過去稱為”土地代書”,是土地登記專業代理人,其主要業務性質:
簡單來說,關於土地買賣契約書之簽訂、不動產稅務申報、監證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理等等,皆可委託地政士代辦,相關業務多,是含金量很大的專技證照。 |
具不動產經紀人證照的房仲人員,薪資可再加碼,除此之後,不動產經紀人證照還可出租,各區行情價不同,一般為每月6000~10000元左右。 根據「不動產經紀業管理條例」規定,房屋仲介與代銷公司須有「不動產經紀人」執照 ,公司才能營業。 不動產經紀人業務範圍,處理不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:
「不動產經紀人」執照所代表的是一種專業化的形象,目前消費者對房屋不動產的買賣,都會慎重尋找專業經紀人及經過考慮慎密,才會做出消費決定。因此有志在不動產業伸展抱負的人,可以先行取得證照,讓您更具備專業形象。 |
成績計分 | 1.應試科目總成績滿60分及格。 2.總成績以普通科目加專業科目成績合併計算。普通科目以國文成績乘以百分之10計算;專業科目以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算。 3.有1科成績為0分或專業科目平均未滿50分者,均不予及格。 |
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備註 | 「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題,其餘採申論題型。 |
近三年及格率整理
年度 | 111 | |
類科 | 地政士 | 不動產 經紀人 |
報考人數 | 6,641 | 10,302 |
到考人數 | 3,116 | 5,434 |
及格人數 | 347 | 1,158 |
錄取標準 | 60.00 | 60.00 |
總及格率 | 11.14% | 21.31% |
年度 | 110 | |
類科 | 地政士 | 不動產 經紀人 |
報考人數 | 6,325 | 7,360 |
到考人數 | 2,943 | 3,897 |
及格人數 | 209 | 384 |
錄取標準 | 60.00 | 60.00 |
總及格率 | 7.10% | 9.85% |
年度 | 109 | |
類科 | 地政士 | 不動產 經紀人 |
報考人數 | 5,392 | 6,591 |
到考人數 | 2,728 | 3,522 |
及格人數 | 264 | 285 |
錄取標準 | 60.00 | 60.00 |
總及格率 | 9.68% | 8.09% |
命題大綱
地政士&不動產經紀人考試命題大綱
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地政士 | 不動產經紀人 |
【民法概要與信託法概要】 一、民法總則、債編、信託法 (一)民法總則 (二)民法債編 1.債之發生、標的、效力、多數債務人及債權人、移轉、消滅 2.買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、承攬、委任、居間、合夥 (三)信託法 二、民法物權編 三、民法親屬、繼承編 (一)民法親屬編-夫妻財產制、父母子女、監護、親屬會議 (二)民法繼承編 |
【民法概要】 一、民法總則編及民法債編 (一)民法總則編 (二)民法債編 1.債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人 2.買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥 二、民法物權編 不動產所有權、共有、地上權、不動產役權、農育權、抵押權、典權、占有 三、民法親屬編及民法繼承編 (一)民法親屬編-夫妻財產制 (二)民法繼承編-遺產繼承 |
【土地法規】 一、土地法及其施行法 二、平均地權條例及其施行細則 三、土地徵收條例及其施行細則 四、地政士法及其施行細則 |
【土地法與土地相關稅法概要】 一、土地法(第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用)、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法(第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地) 二、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、所得稅法及其施行細則(不動產交易部分) |
【土地登記實務】 一、土地登記規則、土地登記之申辦與作業程序 二、地籍測量實施規則中第三編土地複丈 三、地籍測量實施規則中第四編建築改良物測量 四、土地測量之申辦與作業程序 |
【不動產估價概要】 一、影響不動產價格之因素及原則 二、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領 |
【土地稅法規】 一、土地稅法及其施行細則 二、遺產及贈與稅法及其施行細則 三、契稅條例與房屋稅條例 四、稅捐稽徵法及其施行細則 五、工程受益費徵收條例 六、所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)。 |
【不動產經紀相關法規概要】 一、不動產經紀業管理條例及其施行細則,並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項 二、公平交易法 三、消費者保護法 四、公寓大廈管理條例 |
公職地政
地政 ─ 提升身價高投報率的類科
聽起來好像很難,會不會投入很多心力卻沒有回報?
此類科競爭者較少且重視專業,只要有名師指點並不難準備。可同時報考高普考、地方政府特考、地政士、不動產估價師、不動產經紀人,一年內有多重考試機會,極有可能多榜考取,坐擁穩定收入順利提升身價,投資報酬率為所有類科考試之冠。
考試資訊
- 報名日期: 約每年 3 - 4 月
- 考試日期: 約每年 7 月
- 放榜日期: 約每年 9 月
- ※實際日期仍以考選部公告為主
應考資格
地政類組只要符合學歷限制即可報考,沒有科系限制,加上缺額較多,是許多人轉行熱門選項之一。
項目 | 內容說明 |
應考資格 | 高考:18歲以上,大學以上學歷 普考:18歲以上,高中職以上學歷 |
上榜機會 | 地政類組只要符合學歷限制即可報考,沒有科系限制,加上缺額較多,是許多人轉行熱門選項之一。 |
考試科目
高普考地政類科每年開缺穩定,可配合證照考試,只要一次準備就能擁有多次上榜機會。
等別 | 高考 | 普考 |
普通科目 | ◎1.國文(作文80%、測驗20%) ※2.法學知識與英文(憲法30%、法學緒論30%、英文40%) |
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專業科目 | 3.土地法規 4.土地登記 5.土地政策 6.民法(包括總則、物權、親屬與繼承) 7.土地經濟學 8.不動產估價 113年後考試科目改為 3.土地法規(包括土地登記) 4.土地政策 6.民法(包括總則、物權、親屬與繼承) 7.不動產估價 |
3.土地利用概要 4.民法物權編概要 5.土地登記概要 6.土地法規概要 113年後考試科目改為 3.土地法規概要(包括土地登記) 4.土地利用概要 5.民法物權編概要 |
成績計分 | 1.普通科目法學知識與英文占14%,國文占8%,專業科目平均成績占78%。 2.如有一科0分,或總成績未達50分,不予錄取。 |
1.以各科目平均成績計算。 2.如有一科0分,或總成績未達50分,不予錄取。 |
備註 | 「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題,其餘採申論題型。 |
分發單位
各縣市政府地政局、地政事務所、內政部地政司、交通部、財政部國有財產署、都市發展局、城鄉發展局、財政局、科學工業園區管理局等。
工作介紹
辦理地政、土地徵收地價、出納及臨時交辦事項等業務。
工作特色
1. 工作進入門檻低,未來發展性高,適合想轉換跑道者報考。
2. 專業可以跨考地政士、不動產經紀人與不動產估價師,擠身高薪族群。
錄取率
地政,一年內有多重考試機會,除了高普考還有地方政府特考、地政士、不動產經紀人與不動產估價師考試,上榜機率為所有類科考試之冠!在台灣寸土寸金的環境,投入公職地政行列,同時取得相關證照,身價將水漲船高,發展性高是地政類科的最大特色!
年度 | 110 | |
等別 | 高考三級 | 普通考試 |
報考人數 | 1,022 | 1,202 |
到考人數 | 592 | 665 |
需用人數 | 111 | 29 |
錄取人數 | 126 | 70 |
錄取分數 | 50.17 | 54.67 |
錄取率 | 21.28% | 10.53% |
年度 | 109 | |
等別 | 高考三級 | 普通考試 |
報考人數 | 983 | 1,245 |
到考人數 | 639 | 782 |
需用人數 | 55 | 33 |
錄取人數 | 42 | 57 |
錄取分數 | 50.00 | 56.33 |
錄取率 | 6.57% | 7.29% |
年度 | 108 | |
等別 | 高考三級 | 普通考試 |
報考人數 | 1,052 | 1,302 |
到考人數 | 704 | 811 |
需用人數 | 60 | 44 |
錄取人數 | 74 | 81 |
錄取分數 | 50.73 | 50.67 |
錄取率 | 10.51% | 9.99% |
學儒高普考 考取就是快
地方特考三等地政台南市考取學員 王○安 信心推薦
我是私立大學本科系的畢業,求學時期迷惘不知未來何去何從,因家人多半在公部門服務於是想跟隨家人的腳步但又想去外面闖闖,來回間多花了點時間也繞了點路。雖然步步艱辛,但也步步風景,在流浪的過程中,也更確立了自己的目標。
準備的過程以高考及地特三等為主,其他相關考試為輔。所以一年可以切成兩大部分,本身是上視訊課程,雖不如面授班可以直接問老師問題,但好處是可以快轉用較快的速度上完課程,快速聽完專業科目大概花了一個多月,但要留意是否會容易不專心及玩手機或其他電子產品虛耗光陰。其他時間自行複習,考前約念了兩輪,每天念兩科,共準備六到八個小時,其他時間安排休閒活動。上班期間則利用閒暇之餘翻翻法條,回家再撥二到三個小時練習考古題。
土地法規、土地登記、土地稅、不動產估價、土地政策的老師,除了授課外,也編了許多口訣及小故事幫助法條的背誦,此外設計了實例題型給我們演練,也會補充相關法條修法關懷講座等等。民法的正妹老師貼心的教了我們法科三段式寫作的技巧,除了帶法條也會帶我們看過去的考古題及相關的判例。也謝謝法學緒論的老師除了講授課程,也會分享釋字背後的故事,及執業時遇到的趣事及甘苦談。
考試就像等公車,維持一定實力,等久了就是你的,如果想要早日考上就拿起書本多努力些。
高普考相關連結
111年考古題 | 準備要領 |
輔導資源
學儒快速上榜輔考規劃
基礎入門班
從零建立法學基礎架構與概念,熟悉國考用語,有助於後續快速進入學習狀況
實力正規班
由淺入深循序漸進教學,著重邏輯與融會貫通
精華總複習
全科精要重點整理,掌握命題趨勢,考前實力大躍進
修法講座
名師剖析最新時事修法集合考點,掌握修法及命題趨勢
關鍵題庫班
名師精選歷年試題帶解題,拆解命題結構,增進答題能力
上榜特訓班
集中管理、弱科加強、申論指導,檢視考、駐班導等,達到精熟激發潛能
完善輔考制度
班導師制度
自修教室
補課系統
考取經驗傳承
班級群組
課前平時測驗
成績剖析
申論批改
線上免費評測
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