不動產經紀人新班限定優惠中

特色與優惠

113年地政士&113年不動產經紀人新班開課 歡迎試聽

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★近三年土地法規修法講座:
土地法架構及常考議題
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★收益法與比較法實務:
房地產價格買比租划算嗎
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★都市計畫審查程序:
人民權利保障你不可不知道
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★公職地政.不動產證照
考試科目怎麼準備?!
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★近三年地政士考題分析
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錄取率高
近兩年高考錄取率平均達11.91%,普考平均達7.18%,遠高於其他類科,入主公務員就趁現在啦!

勝算大
相關考試一年多達4次,上榜機會大增!

轉調易
全國各地皆有地政單位,業務專業性強,日後轉調最容易!

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不動產證照

地政士、不動產經紀人證照
項目 報考資格
地政士 1.年滿20歲
2.高中職以上畢業
不動產
經紀人
1.年滿18歲
2.高中職以上畢業
專技普考 地政士
(6月考試)
不動產經紀人
(11月考試)
考試科目 1.國文(作文)
2.民法概要與信託法概要
3.土地法規
4.土地登記
5.土地稅法規
◎1.國文(作文)
◎2.民法概要
◎3.不動產估價概要
◎4.土地法與土地相關稅法概要
◎5.不動產經紀相關法規概要

工作內容

地政士過去稱為”土地代書”,是土地登記專業代理人,其主要業務性質:

  • (1)代理申請土地登記事項;
  • (2)代理申請土地測量事項;
  • (3)代理申請與土地登記有關之稅務事項;
  • (4)代理申請與土地登記有關之公證、認證事項;
  • (5)代理申請土地法規規定之提存事項;
  • (6)代理撰擬不動產契約或協議事項;
  • (7)不動產契約或協議之簽證。

簡單來說,關於土地買賣契約書之簽訂、不動產稅務申報、監證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理等等,皆可委託地政士代辦,相關業務多,是含金量很大的專技證照。
此外,同時可再取得不動產經紀人的執照,尤其這兩種證照考試科目多數雷同,業務工作息息相關;若同時擁有不動產經紀人及地政士執照,也等於可以將更多代辦費及專業手續費賺入自己的口袋!

具不動產經紀人證照的房仲人員,薪資可再加碼,除此之後,不動產經紀人證照還可出租,各區行情價不同,一般為每月6000~10000元左右。
根據「不動產經紀業管理條例」規定,房屋仲介與代銷公司須有「不動產經紀人」執照 ,公司才能營業。
不動產經紀人業務範圍,處理不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:
  • (1)不動產出租、出售委託契約書。
  • (2)不動產承租、承購要約書。
  • (3)定金收據。
  • (4)不動產廣告稿。
  • (5)不動產說明書。
  • (6)不動產租賃、買賣契約書。

「不動產經紀人」執照所代表的是一種專業化的形象,目前消費者對房屋不動產的買賣,都會慎重尋找專業經紀人及經過考慮慎密,才會做出消費決定。因此有志在不動產業伸展抱負的人,可以先行取得證照,讓您更具備專業形象。

成績計分 1.應試科目總成績滿60分及格。
2.總成績以普通科目加專業科目成績合併計算。普通科目以國文成績乘以百分之10計算;專業科目以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算。
3.有1科成績為0分或專業科目平均未滿50分者,均不予及格。
備註 「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題,其餘採申論題型。
近三年及格率整理
年度 111
類科 地政士 不動產
經紀人
報考人數 6,641 10,302
到考人數 3,116 5,434
及格人數 347 1,158
錄取標準 60.00 60.00
總及格率 11.14% 21.31%
年度 110
類科 地政士 不動產
經紀人
報考人數 6,325 7,360
到考人數 2,943 3,897
及格人數 209 384
錄取標準 60.00 60.00
總及格率 7.10% 9.85%
年度 109
類科 地政士 不動產
經紀人
報考人數 5,392 6,591
到考人數 2,728 3,522
及格人數 264 285
錄取標準 60.00 60.00
總及格率 9.68% 8.09%

命題大綱

地政士&不動產經紀人考試命題大綱
地政士 不動產經紀人
【民法概要與信託法概要】

一、民法總則、債編、信託法
(一)民法總則
(二)民法債編
1.債之發生、標的、效力、多數債務人及債權人、移轉、消滅
2.買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、承攬、委任、居間、合夥
(三)信託法

二、民法物權編

三、民法親屬、繼承編
(一)民法親屬編-夫妻財產制、父母子女、監護、親屬會議

(二)民法繼承編
【民法概要】

一、民法總則編及民法債編
(一)民法總則編
(二)民法債編
1.債之發生、標的、效力、移轉、消滅、多數債務人及債權人
2.買賣、互易、贈與、租賃、借貸、僱傭、委任、居間、合夥
二、民法物權編
不動產所有權、共有、地上權、不動產役權、農育權、抵押權、典權、占有
三、民法親屬編及民法繼承編
(一)民法親屬編-夫妻財產制
(二)民法繼承編-遺產繼承
【土地法規】

一、土地法及其施行法
二、平均地權條例及其施行細則
三、土地徵收條例及其施行細則
四、地政士法及其施行細則
【土地法與土地相關稅法概要】

一、土地法(第一編總則、第二編地籍、第三編土地使用)、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法(第一章總則、第二章都市計畫之擬定、變更、發布及實施、第三章土地使用分區管制、第四章公共設施用地)
二、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)
【土地登記實務】

一、土地登記規則、土地登記之申辦與作業程序
二、地籍測量實施規則中第三編土地複丈
三、地籍測量實施規則中第四編建築改良物測量
四、土地測量之申辦與作業程序
【不動產估價概要】

一、影響不動產價格之因素及原則
二、不動產價格、租金之評估方法及其運用要領
【土地稅法規】

一、土地稅法及其施行細則
二、遺產及贈與稅法及其施行細則
三、契稅條例與房屋稅條例
四、稅捐稽徵法及其施行細則
五、工程受益費徵收條例
六、所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)。
【不動產經紀相關法規概要】
一、不動產經紀業管理條例及其施行細則,並包括不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項
二、公平交易法
三、消費者保護法
四、公寓大廈管理條例

公職地政

地政 ─ 提升身價高投報率的類科

聽起來好像很難,會不會投入很多心力卻沒有回報?

此類科競爭者較少且重視專業,只要有名師指點並不難準備。可同時報考高普考、地方政府特考、地政士、不動產估價師、不動產經紀人,一年內有多重考試機會,極有可能多榜考取,坐擁穩定收入順利提升身價,投資報酬率為所有類科考試之冠。

考試資訊
  • 報名日期: 約每年 3 - 4 月
  • 考試日期: 約每年 7 月
  • 放榜日期: 約每年 9 月
  • ※實際日期仍以考選部公告為主
應考資格

地政類組只要符合學歷限制即可報考,沒有科系限制,加上缺額較多,是許多人轉行熱門選項之一。

項目 內容說明
應考資格 高考:18歲以上,大學以上學歷
普考:18歲以上,高中職以上學歷
上榜機會 地政類組只要符合學歷限制即可報考,沒有科系限制,加上缺額較多,是許多人轉行熱門選項之一。
考試科目

高普考地政類科每年開缺穩定,可配合證照考試,只要一次準備就能擁有多次上榜機會。

等別 高考 普考
普通科目 ◎1.國文(作文80%、測驗20%) 
※2.法學知識與英文(憲法30%、法學緒論30%、英文40%)
專業科目 3.土地法規
4.土地登記
5.土地政策
6.民法(包括總則、物權、親屬與繼承)
7.土地經濟學
8.不動產估價

113年後考試科目改為
3.土地法規(包括土地登記)
4.土地政策
6.民法(包括總則、物權、親屬與繼承)
7.不動產估價
3.土地利用概要
4.民法物權編概要
5.土地登記概要
6.土地法規概要



113年後考試科目改為
3.土地法規概要(包括土地登記)
4.土地利用概要
5.民法物權編概要
成績計分 1.普通科目法學知識與英文占14%,國文占8%,專業科目平均成績占78%。
2.如有一科0分,或總成績未達50分,不予錄取。
1.以各科目平均成績計算。
2.如有一科0分,或總成績未達50分,不予錄取。
備註 「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題,其餘採申論題型。
分發單位

各縣市政府地政局、地政事務所、內政部地政司、交通部、財政部國有財產署、都市發展局、城鄉發展局、財政局、科學工業園區管理局等。

工作介紹

辦理地政、土地徵收地價、出納及臨時交辦事項等業務。

工作特色

1. 工作進入門檻低,未來發展性高,適合想轉換跑道者報考。
2. 專業可以跨考地政士、不動產經紀人與不動產估價師,擠身高薪族群。

錄取率

地政,一年內有多重考試機會,除了高普考還有地方政府特考、地政士、不動產經紀人與不動產估價師考試,上榜機率為所有類科考試之冠!在台灣寸土寸金的環境,投入公職地政行列,同時取得相關證照,身價將水漲船高,發展性高是地政類科的最大特色!

年度 110
等別 高考三級 普通考試
報考人數 1,022 1,202
到考人數 592 665
需用人數 111 29
錄取人數 126 70
錄取分數 50.17 54.67
錄取率 21.28% 10.53%
年度 109
等別 高考三級 普通考試
報考人數 983 1,245
到考人數 639 782
需用人數 55 33
錄取人數 42 57
錄取分數 50.00 56.33
錄取率 6.57% 7.29%
年度 108
等別 高考三級 普通考試
報考人數 1,052 1,302
到考人數 704 811
需用人數 60 44
錄取人數 74 81
錄取分數 50.73 50.67
錄取率 10.51% 9.99%
學儒高普考 考取就是

 

地方特考三等地政台南市考取學員 王○安 信心推薦


我是私立大學本科系的畢業,求學時期迷惘不知未來何去何從,因家人多半在公部門服務於是想跟隨家人的腳步但又想去外面闖闖,來回間多花了點時間也繞了點路。雖然步步艱辛,但也步步風景,在流浪的過程中,也更確立了自己的目標。

準備的過程以高考及地特三等為主,其他相關考試為輔。所以一年可以切成兩大部分,本身是上視訊課程,雖不如面授班可以直接問老師問題,但好處是可以快轉用較快的速度上完課程,快速聽完專業科目大概花了一個多月,但要留意是否會容易不專心及玩手機或其他電子產品虛耗光陰。其他時間自行複習,考前約念了兩輪,每天念兩科,共準備六到八個小時,其他時間安排休閒活動。上班期間則利用閒暇之餘翻翻法條,回家再撥二到三個小時練習考古題。

土地法規、土地登記、土地稅、不動產估價、土地政策的老師,除了授課外,也編了許多口訣及小故事幫助法條的背誦,此外設計了實例題型給我們演練,也會補充相關法條修法關懷講座等等。民法的正妹老師貼心的教了我們法科三段式寫作的技巧,除了帶法條也會帶我們看過去的考古題及相關的判例。也謝謝法學緒論的老師除了講授課程,也會分享釋字背後的故事,及執業時遇到的趣事及甘苦談。

考試就像等公車,維持一定實力,等久了就是你的,如果想要早日考上就拿起書本多努力些。

高普考相關連結
111年考古題 準備要領

輔導資源

學儒快速上榜輔考規劃

基礎入門班

從零建立法學基礎架構與概念,熟悉國考用語,有助於後續快速進入學習狀況

實力正規班

由淺入深循序漸進教學,著重邏輯與融會貫通

精華總複習

全科精要重點整理,掌握命題趨勢,考前實力大躍進

修法講座

名師剖析最新時事修法集合考點,掌握修法及命題趨勢

關鍵題庫班

名師精選歷年試題帶解題,拆解命題結構,增進答題能力

上榜特訓班

集中管理、弱科加強、申論指導,檢視考、駐班導等,達到精熟激發潛能

完善輔考制度

班導師制度

自修教室

補課系統

考取經驗傳承

班級群組

課前平時測驗

成績剖析

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