認識地政:高普考【地政】好考嗎?讓學儒法政專家告訴你!

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5/1(六)1300-1630土地法

5/1(六)1730-2030土地登記

5/9(日)1300-1630信託法(一)

5/9(日)1730-2030信託法(二)

5/16(日)1300-1630土地稅

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認識高普地政:高普考【地政】好考嗎?讓學儒地政專家告訴你!

地政 ─ 提升身價高投報率的類科

「地政」此類科競爭者較少且重視專業,只要有名師指點並不難準備。可同時報考高普考、地方政府特考、地政士、不動產估價師、不動產經紀人,一年內有多重考試機會,極有可能多榜考取,坐擁穩定收入順利提升身價,投資報酬率為所有類科考試之冠。
地政承辦土地徵收勘查、協議、地上物查估、計算補償費、異議處理及產權移轉登記等業務,概括之事項皆可稱為地政之業務。
且報考地政的考生,在同一考試時程內,可以報考高普考、地方政府特考、地政士、不動產經紀人與不動產估價師考試,一年內有多重考試機會,上榜機率增加,為所有類科考試之冠!
在台灣寸土寸金的環境,投入公職地政行列,同時取得相關證照,身價將水漲船高,發展性特高是地政類科的最大特色!
 

高普考地政工作內容

項目

內容說明

分發單位

各縣市政府地政局、地政事務所、內政部地政司、交通部、財政部國有財產署、都市發展局、城鄉發展局、財政局、科學工業園區管理局等。

工作性質

辦理地政、土地徵收地價、出納及臨時交辦事項等業務。

錄取薪資

請參閱 【公務員薪資待遇】、【公務員休假福利制度

工作特色

1. 工作進入門檻低,未來發展性高,適合想轉換跑道者報考。
2. 專業可以跨考地政士、不動產經紀人與不動產估價師,擠身高薪族群。

 

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高普考地政報名資格、考試科目介紹

一般行政類組只要符合學歷限制,即可報考,沒有科系限制,加上缺額眾多,是許多非本科系考生熱門選項之一。


項目

內容說明

高考
【公職三等】

1.公立或立案之私立獨立學院以上學校或經教育部承認之國外獨立學院以上學校相當學系畢業者。
2.經高等考試或相當高等考試隻特種考試及格,普通考試或相當普通考試之特種考試及格滿三年者。
3.經高等檢定考試及格者。

普考
【公職四等】

1.公立或立案之私立高級中等學校畢業得有證書者。
2.經普通考試以上考試或相當普通考試以上之特種考試及格,初等考試或相當初等考試之特種考試及格滿三年者。
3.經高等或普通檢定考試及格者。

穩定開缺前景佳

高普考地政類科每年開缺穩定,可配合證照考試,只要一次準備就能擁有多次上榜機會。

 

高普考地政考試科目

地政類組只要符合學歷限制即可報考,沒有科系限制,加上缺額較多,是許多人轉行熱門選項之一。

等別

高考

普考

普通科目

◎1.國文(作文60%、公文20%、測驗20%)
※2.法學知識與英文(憲法30%、法學緒論30%、英文40%)

專業科目

3.土地法規
4.土地登記
5.土地政策
6.民法(包括總則、物權、親屬與繼承)
7.土地經濟學
8.不動產估價

3.土地利用概要
4.民法物權編概要
5.土地登記概要
6.土地法規概要

備註

1.「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題,其餘採申論題型。
2.考選部「公務人員考試部分應試專業科目命題大綱」查詢。
3.考選部「測驗試卷、試卡作答注意事項及範例」查詢。。

 

高普考地政報考數據

報名人數、錄取人數、錄取分數與缺額

年度

等別

到考人數

錄取人數

錄取分數

錄取率

109

高考三等

639 總缺額55名
實際錄取42名
50.00 6.57%

普考四等

782 57 56.33 7.29%

108

高考三等

704 74 50.73 10.51%

普考四等

811 81 50.67 9.99%

107

高考三等

785 92 57.30 11.72%

普考四等

763 71 53.17 9.31%

106

高考三等

824 84 50.00 10.19%

普考四等

891 72 57.50 8.08%

 

認識地政士 專技證照【地政士】好考嗎?讓學儒地政專家告訴你!

地政士證照超狂!此照太罩,人人皆要

考試組合多

一年內可報考不同的考試,如證照、國考、研究所。

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專技證照地政士職業內容

項目

內容說明

業務性質

(1)代理申請土地登記事項;
(2)代理申請土地測量事項;
(3)代理申請與土地登記有關之稅務事項;
(4)代理申請與土地登記有關之公證、認證事項;
(5)代理申請土地法規規定之提存事項;
(6)代理撰擬不動產契約或協議事項;
(7)不動產契約或協議之簽證。

備註

若已考取地政士執照及擁有豐富的實務經驗者,相信對地政等相關事宜,有高度的了解及人脈。但不動產經紀人的證照與地政士的業務工作息息相關;而不動產經紀人同時具有地政士執照,也等於可以將更多代辦費及專業手續費賺入自己的口袋!如果同時持有地政士及不動產經紀人的執照,在服務或獲利的角度上,都將更上一層樓!

尤其這兩種證照考試科目多數雷同,二者皆屬於不動產證照普考。若能同時取得地政士及不動產經紀人執照,堪稱為不動產高材生。

※專技人員考試是經由考試取得執業資格,國家並不負分發任用責任。

專技證照地政士應考資格

等別

資格條件

地政士專技普考

中華民國國民年滿二十歲,具有下列資格之一者,得應本考試
一、公立或立案之私立高級中等或高級職業以上學校畢業,領有畢業證書。
二、高等或普通檢定考試及格。
三、中華民國78年12月29日土地法第37條之1修正公布施行前已從事土地登記專業代理業務,且於修法後仍繼續執業未取得證照,並有地政機關核發之證明文件。

 

專技證照地政士考試科目

等別

應試科目

地政士專技普考

◎1.國文(作文)
2.民法概要與信託法概要
3.土地法規
4.土地登記實務
5.土地稅法規

 

地政士考試歷年錄取率與及格人數統計

地政士考試總成績以普通科目加專業科目成績合併計算。普通科目以國文成績乘以百分之10計算;專業科目以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算。有1科成績為0分或專業科目平均未滿50分者,均不予及格。

年度

到考人數

及格人數

錄取標準

總及格率

109

2,728

264

60.00

9.68%

108

2,797

224

60.00

8.01%

107

2,688

141

60.00

5.25%

106

3,268

370

60.00

11.32%

105

3,144

161

60.00

5.12%

104

3,708

373

60.00

10.06%

103

3,768

273

60.00

7.25%

102

3,627

195

60.00

5.38%

101

3,258

320

60.00

9.82%

100

3,420

221

60.00

6.46%

 
 

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不動產經紀人由國家認證,牌照可出租,行情看漲。

 

專技證照不動產經紀人職業內容

項目

內容說明

業務性質

不動產經紀人業務範圍,處理不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:.
(1)不動產出租、出售委託契約書。
(2)不動產承租、承購要約書。
(3)定金收據。
(4)不動產廣告稿。
(5)不動產說明書。
(6)不動產租賃、買賣契約書。

備註

「不動產經紀人」執照所代表的是一種專業化的形象,目前消費者對房屋不動產的買賣,都會慎重尋找專業經紀人及經過考慮慎密,才會做出消費決定。因此不動產的從事人員,不僅得具備專業的形象更必須有親民、良好服務品質才能深得消費者的信賴,因此有志在不動產業伸展抱負的人,可以先行取得證照,讓您更具備專業形象。

※專技人員考試是經由考試取得執業資格,國家並不負分發任用責任。

專技證照不動產經紀人應考資格

等別

資格條件

不動產經紀人普考

一、公立或立案之私立高級中等或高級職業學校以上學校畢業,領有畢業證書者。
二、高等或普通檢定考試及格者。

 

專技證照不動產經紀人考試科目

等別

應試科目

不動產經紀人普考

◎1.國文(作文)
◎2.民法概要
◎3.不動產估價概要
◎4.土地法與土地相關稅法概要
◎5.不動產經紀相關法規概要

 

專技證照不動產經紀人成績計算

等別

成績計算

不動產經紀人普考

1.不動產經紀人考試及格方式,以應試科目總成績滿六十分及格。
2.前項應試科目總成績之計算,以普通科目成績加專業科目成績合併計算之。其中普通科目成績以國文成績乘以百分之十計算之;專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。
3.不動產經紀人考試應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者,均不予及格。缺考之科目,以零分計算。

 

不動產經紀人考試歷年錄取率與及格人數統計

年度

到考人數

及格人數

錄取標準

總及格率

109

3,522

285

60.00

8.09%

108

2,937

637

60.00

21.69%

107

2,838

563

60.00

19.84%

106

2,993

204

60.00

6.82%

105

3,710

1,051

60.00

28.33%

104

5,039

587

60.00

11.65%

103

6,586

695

60.00

10.55%

102

5,803

944

60.00

16.27%

101

4,817

1,221

60.00

25.35%

100

5,344

502

60.00

9.39%


 

投考組合分析,一次準備多次考取機會

善用投考組合 上榜機會提升好幾倍!

將考科相同、或類似的國家考試匯整,讓考生有多次考取的機會!地政考生,建議可由高考開始準備,因為高考涵蓋的科目較廣較深,加上普考與高考舉行的日子並不重疊,可同時報考增加上榜機會,考生可參考下表,準備起來更加輕鬆。

專業考科 初等考
地政
專技普考
地政士
高考/地特
地政
普考/地特
地政
原特三等
地政
原特四等
地政
專技普考
不動產經紀人
經濟部職員
地政

土地法規

土地稅法

 

 

民法

 

土地登記

 

 

土地利用

 

 

 

 

土地經濟學

 

 

 

 

 

 

土地政策

 

 

 

 

 

 

 

不動產估價

 

 

 

 

 

不動產經紀相關法規

 

 

 

 

 

 

 

信託法

 

 

 

 

 

 

 

土地行政大意

 

 

 

 

 

 

 

政府採購法

 

 

 

 

 

 

 


 

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這三種班別該怎麼選擇呢?

大部分的同學都會選擇兩年班考取班
因為準備國家考試的第一年,跟課、預習、複習都會花掉很多時間,因此第一年是每個同學紮穩基礎的重要時期;到了第二年開始,針對國家考試的節奏已經有概念,就要開始將所學消化,練習解題等等。在這樣的學習規劃下,選擇兩年班或考取班,每年提供完整的課程與全新的教材,對於學習是最有幫助的。

 

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地政優異考取學長姐

109 地特三等 地政 澎湖區 第三名 考取心得 許O源
我是東海景觀系畢業的學生,並非本科系,是因為大四畢業設計時接觸到很多有關土地相關之議題,所以在準備畢業前就決定往地政方向發展。國考要讀的東西很多,所以要分配好進度,循序漸進蠶食鯨吞,避免因心急而打亂了讀書節奏,並且時時檢視調整自己的讀書方法。不懂的東西的要多思考且要將法科(法緒、民法、土地法規)和應用科目(土地經濟學、不動產估價、土地政策)所學之概念相互結合應用融會貫通,而當所學的內容逐漸逐漸融入到你的思緒中,那就準備換你上榜了。加油各位,相信自己,做就對了。

109地特四等 地政 基宜區 狀元 考取心得 張O棋
 一直以來的夢想就是希望可以當上公務員,但對於各種類科甚是陌生,在大學時期參加過幾場學校辦的公職講座,在其中一場講座中認識了「地政」這個類科,我認為他和我所讀的「地理系」有些扯上邊,同樣都是和土地有關,但地理本科所學偏學術,稍顯缺乏應用能力,因此我想透過學習土地行政的方式,將所學的素養轉換成能運用在工作上的技能。
很感謝蕭老師,每次上課滔滔不絕的背出每一行字都令我非常佩服,你的腦袋彷彿就是放一本法典在裡面,每次上你的課都想成為和你一樣的人,一位很棒的模範老師,之後進入公務員行列後一定會時常想起你曾經的諄諄教誨。

109 地特四等 地政 台中市 狀元 考取心得 廖O宇
考試這條路的終點就是上榜,所以應該心無旁鶩,不要想著如果沒考上要怎麼辦。每一次的考試都建議和自己比,自己的分數是不是一次比一次進步,而不要去看名次,名額越少給自己的壓力就越大,相對的,應該看重的是自己的分數,和上榜分數的差距,然後分數低的考科就必須加強。
考試也是需要一個動力,才能衝刺,必須建立一個目標,才能往目標一步步前進,如果完全沒有目標,意味著沒有動力前進,只能得過且過,那離上榜將還有段距離。